En nuestro despacho contamos con un equipo de expertos en leyes con una gran formación en la legalidad y la administración de comunidades de vecinos que os ofrecerán ayuda para simplificar la dirección de la comunidad para proteger el edificio a través de las medidas oportunas para el apropiado sostenimiento y la severa administración económica, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, protección y claridad.
Además, tramitamos las gestiones que sean precisas ante las entidades públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la redacción de las declaraciones trimestrales en la Hacienda Pública de los fondos de la comunidad de propietarios, las instancias ante el ayuntamiento que corresponda y la petición de las licencias requeridas. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios deben interactuar con las insituciones públicas: como es el caso de cursar ayudas del Gobierno, ejecutar arreglos de fachadas, afrontar posibles multas, tramitar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de diez años de trabajo. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida diaria de una comunidad de vecinos puede generar diversos conflictos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de acuerdo entre los propietarios y por la incomprensión de la normativa legal y, en algunos casos, por las discordias ocasionadas por la falta de seguridad en las entidades de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector opaco y poco transparente, por lo que casi a diario se desenmascaran trampas y malas costumbres en la administración de las finanzas de la comunidad por parte de dichos administradores que hacen que los propietarios tengan que pagar un sobrecoste por los mismos trabajos. Por eso, las auditorías de las comunidades de vecinos son un mecanismo más habitual de lo que piensas.
Gracias a la utilización de los recursos tecnológicos, podemos conseguir una adecuada comunicación entre el presidente, el resto de vecinos, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un estudio la eocnomía de la comunidad de vecinos para comprobar la conciliación bancaria y administrar las posibles problemas que puedan producirse para disminuir los márgenes de equivocación y el intervalo de respuesta.
Las comunidades de propietarios que solamente lleven a cabo actividades propias de su condición, no están obligadas controlar las cuentas ni formular cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el organismo pertinente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el criterio que juzgue más oportuno para plasmar su condición financiera.
Por este motivo, en el caso de que se quiera realizar una auditoría de las finanzas de la comunidad de propietarios, no es necesario que dicha inspección sea realizada de manera expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que cuente con los conocimientos y la pericia adecuados en el ámbito del funcionamiento de las comunidades de propietarios, como puede ser un abogado. Eso sí, el estudio emitido no podrá identificarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá dar lugar a confusión respecto a que se trata de un trabajo de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier persona está en su derecho de solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá acordarse el acto en la junta de propietarios. Si más del 50% de las cuotas de los propietarios aprueban la realización del documento, se preparará y deberá ser abonado por toda la comunidad de propietarios. En caso de que se descubran irregularidades, se podría demandar al administrador de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, el trabajo de nuestros letrados está siempre a disposición de cualquier rendimiento que pueda ser favorable para la comunidad y para poner en marcha las tareas que sean precisas en las distintas entidades públicas. Pero también te brindamos orientación legal para todas aquellas disputas que tengan que ver con las comunidades de vecinos y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, brindamos servicio de consultoría sobre las actualizaciones normativas que puedan surgir, asesoramiento y análisis de la concerniente a procedimientos judiciales, la creación y revisión de documentos legales y requerimientos extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
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